根据最新的税收政策，对于个人购买住房的税费减免标准如下：
面积不超过140平方米的，契税税率为1%。
面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。
面积不超过140平方米的，契税税率为1%。
面积超过140平方米的，契税税率为2%。
普通住宅（容积率在1.0以上，单价或总价不超过限额）的税费标准与上述首套房和二套房相同。
非普通住宅的税费标准不同，具体税率根据当地规定执行。
建议
首套房且面积不超过140平方米：选择购买面积不超过140平方米的首套房，可以享受1%的契税税率，这是目前最优惠的政策。
二套房且面积不超过140平方米：同样享受1%的契税税率，相较于面积超过140平方米的情况，可以节省更多税费。
购买普通住宅：如果购买的住房符合普通住宅的标准（容积率在1.0以上，单价或总价不超过限额），可以享受与普通住房相同的税费优惠。
请根据个人实际情况和当地的具体政策，选择最适合自己的购房方案。