买海外房产贷款的过程如下：
收入证明：包括工资单、完税证明等。
银行流水：显示你的资金流动情况。
资产证明：如存款证明、股票、债券等。
其他可能需要的文件：如身份证明、婚姻状况证明、购房合同等。
不同国家和地区有不同的贷款条件和审批流程。例如，在美国，除了上述材料外，还可能需要满足首付比例、信用评分等要求。
提交所有必要的贷款申请材料后，银行会进行初步审批，并出具预批函。预批函会注明银行最高贷款金额和可购物业的最高价位，同时锁定贷款利率和条件。
在获得预批函后，与卖方签订正式的买卖合同。此时，购房者需要携带预批函和其他贷款申请材料向银行正式申请贷款。
在签订正式买卖合同后，购房者需携带所有必要的贷款申请材料（包括合同和预批函）向银行正式申请贷款。银行的审批时间一般为45-60天。
银行审批通过后，会出具正式的贷款批复，并在满足所有条件的情况下放款。贷款放款后，买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。
在贷款放款后，购房者可能还需要完成一些后续手续，如支付相关税费、购买房屋保险、进行产权登记等。
建议
提前规划：提前了解并准备好所有必要的贷款材料和文件，以确保贷款过程顺利。
选择合适的银行：根据自身情况和需求选择合适的银行进行贷款申请。
咨询专业人士：在贷款过程中，可以咨询专业的贷款顾问或律师，以确保所有步骤符合当地法律法规。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成海外房产的贷款过程。