商品房，是指 经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，能办理产权证和国土证，并可以自定价格出售。
具体来说，商品房包括以下几种类型：
用于居住的房屋。
用于商业活动的房屋，如商店、办公室等。
除住宅和商业用房外的其他类型房屋。
商品房销售需要具备一定的条件，包括“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。这些证件是开发商进行商品房销售的前提和依据。
此外，商品房的产权年限根据土地性质的不同而有所差异，一般住宅用地的产权年限为70年，商业用地的产权年限为40年或50年。
总结来说，商品房是一种在市场上可以买卖或出租的、由开发商开发并具备相关销售条件的房屋，包括住宅、商业和其他类型的建筑物。