小区从规划到入住及后续管理，需要遵循一系列手续和程序。以下是主要的手续和所需材料：
国有土地使用证：证明土地使用者获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
建设用地规划许可证：确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
建设工程规划许可证：证明建设工程符合城市规划要求。
建设工程施工许可证：允许开工的批准文件。
商品房销售（预售）许可证：允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
签到并领取入住资料：包括《入住通知书》、《业主手册》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等。
核实业主身份：比对提供的证件和购房合同上的信息。
缴纳相关费用：房屋尾款、契税、维修基金、物业管理费、水电费等。
领取房屋钥匙和相关物品：包括入户门钥匙、房间钥匙、信箱钥匙等。
房屋验收：检查房屋结构、墙面、地面、门窗、水电设施等是否存在质量问题，并记录在《房屋验收表》上。
填写申请表：需要开发商签字盖章。
提交资料：包括房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明、共有协议、全款买房证明等。
办理初始登记：房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
绿化面积调整：若需要减少绿化面积以恢复登高面面积，需遵循城市规划部门、绿化行政主管部门及小区物业管理机构的审批流程。
出入证办理：需要提供身份证或有效身份证件、居住证明、轨迹证明等。
物业费：包括管理服务人员的工资、社会保险、福利费、加班费、服装费等。
这些手续和程序确保了小区从建设到入住的合法性和规范性，保障了业主的权益。建议在具体操作过程中，与开发商、物业及相关部门保持沟通，确保每一步骤顺利进行。