公寓贷款的年限主要受到土地使用性质和贷款类型的影响。以下是具体的贷款年限规定：
商业用地：由于土地使用性质为商业用地，公寓的贷款期限最多为10年。
公积金贷款：40年产权公寓不可以使用公积金贷款，只能申请商业贷款。
居住用地：如果公寓建立在居住用地上，土地使用年限为70年，这类型公寓可以申请30年的贷款期限，并且可以申请公积金贷款。
建议
选择贷款类型：根据公寓的产权年限选择合适的贷款类型，40年产权公寓只能选择商业贷款，而70年产权公寓可以选择商业贷款或公积金贷款。
了解政策差异：不同地区的政策可能有所不同，建议在申请贷款前咨询当地的银行或贷款机构以获取详细信息。
评估自身条件：银行在审批贷款时会考虑申请人的征信、收入等条件，确保自己符合贷款要求。
这些信息可以帮助你更好地了解公寓贷款的年限和相关政策，从而做出更合适的贷款选择。