在二手房交房时，您需要注意以下事项：
确保所有费用，如物业费、水电费、煤气费等已结清。
核实是否有欠费，如有，要求卖方在交房前结清。
对房屋进行全面检查，包括墙体、地面、天花板、门窗、电路、水路等。
注意查看是否有渗水、漏水、开裂、脱落等问题。
核对房屋内的设施设备，如空调、抽油烟机、热水器、灯具等的数量、品牌及功能。
检查是否有损坏或缺失，并要求卖方修复或更换。
办理水、电、煤气过户手续，确保买方能正常使用。
查询并结清电话、宽带、有线电视等服务是否有欠费。
如房屋有维修基金，卖方需将维修基金过户给买方。
确认卖方的户口是否已迁出，避免影响买方后续办理户口迁入等手续。
买卖双方签署交接书，明确房屋现状、设施设备、费用等情况，避免后续纠纷。
确认卖方提供的产权证书和所有权证明的真实性和完整性。
检查房屋外部和内部结构是否完好，无结构性损坏。
核实房屋面积，确保与合同约定相符。
观察房屋装修状况，注意墙面、地面是否有破损或渗漏。
结算所有费用，包括水、电、物业、电话、宽带等。
注意物业供暖协议和维修基金的结算。
确认附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等是否完好无损。
请确保在交房前完成上述所有检查和手续，以保障您的权益。