杂物间的过户流程和所需手续主要取决于杂物间是否有产权证以及双方的具体约定。以下是几种不同情况下的过户方法：
签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
支付首付和贷款：买方向卖方支付首付款，并申请贷款。
评估和过户：进行房屋评估，然后到房地产局办理过户手续，包括交纳相关税费。
拿证：办理完过户手续后，买方可以拿到房产证和土地证。
物业交割和尾款：完成物业交割，支付尾款，贷款解冻。
签订协议：买主可以与卖主签订一份协议，明确杂物间的使用权归属问题，并进行公证。
房管所变更：双方到房管所办理房产证权属关系的变更手续，确保登记在买方名下。
建议
了解产权情况：在购买杂物间前，务必了解其产权情况，是否有产权证，是否属于合法建筑等。
签订详细协议：无论是否有产权证，都应签订详细的转让协议，并明确双方的权利和义务，特别是使用权和违约责任。
公证手续：为了保障自身权益，建议对协议进行公证。
法律咨询：在过户过程中，如遇到法律问题或纠纷，及时咨询专业律师。
通过以上步骤和注意事项，可以确保杂物间的过户过程顺利进行，避免后续纠纷。