关于“房子多少年卖合适”的问题，存在以下几种观点：
房产交易无固定年限，但持有3-5年出售较合适。
房产持有至少3年，5-7年出售时机更佳。
房产持有满五年后方可享受免税优惠出售。
若购房者在购买后两年内售出，可免缴5.55%的增值税。
如果待售房产属于卖方家庭的唯一住房且其持有年限超过五年，那么出售该地产时还能够享受到免除1%的个人所得税的政策优惠。
通常持有3-5年可获较好回报。
在非限售城市无论买的新房还是二手房，证件齐全可随时出售。
在限售城市有政策影响，政策规定拿到不动产证后，至少要等三年才可卖房。
综合以上信息，可以得出以下建议：
非限售城市：如果房产持有时间达到3年，可以考虑出售。如果持有时间超过5年，可以享受更多的税收优惠，如免征增值税和个人所得税。
限售城市：需要等待至少三年后才能出售房产，但具体还需根据当地政策来确定。
因此，具体何时出售房产，还需结合当地政策、个人财务状况和市场情况来综合考虑。