四十岁买房最多可以贷款的年限主要取决于贷款类型和银行的具体政策。以下是相关规定的总结：
根据多数规定，40岁买房最多可以贷款30年。
申请者的年龄与借款期限之和一般不能超过70年。
男性40岁贷款买房最多可以贷款30年。
女性40岁贷款买房最多可以贷款20年。
申请贷款者需要年满18周岁，具备完全民事行为能力，最大年龄限制不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。
银行对借款人的年龄要求可能略有不同，具体情况需要咨询具体银行。
建议
选择贷款方式：公积金贷款和商业贷款的利率不同，可以根据自身情况选择合适的贷款方式。
评估还款能力：在申请贷款时，应正确评估自己的经济实力和还款能力，确保贷款不会对家庭生活质量造成过大影响。
咨询银行：由于不同银行的政策可能有所不同，建议在申请贷款前咨询具体银行，了解详细的贷款条件和限制。
综上所述，四十岁买房最多可以贷款30年，但具体贷款年限还需根据个人情况和银行政策来确定。