职工住宅是指 单位或部门为职工提供的住宅，属于 公有住宅，其产权属于国家或集体，居住者只有使用权。这种住宅形式兴起于20世纪70年代的上海，主要是为了解决当时住房紧张的问题。职工住宅可以是公寓式的，并且根据不同的级别和需求，住宅的面积和类型也有所不同。例如，一类和二类住宅平均每套建筑面积在55-70平方米之间，适用于一般干部和职工；三类住宅平均每套建筑面积在70-90平方米之间，适用于县、处级干部及相当于这一级的知识分子；四类住宅平均每套建筑面积在90-120平方米之间，适用于厅、局、地（市）一级干部和相当于这一级的高级知识分子。
此外，职工住宅还可以指企业为了员工的生活而出租的住宅，这种制度在日本较为常见，租金通常较市场租金便宜，并由企业代为签订租赁合同，以减轻员工的负担。
关于职工住宅的买卖问题，如果产权尚未被买断，买卖可能涉及合同的无效，因此需要谨慎衡量风险。若一定要买，建议由律师拟定买卖协议。另外，如果职工住宅具有部分产权，进行房产交易时需要得到单位的同意。
综上所述，职工住宅主要是为职工提供居住使用的住宅，其性质和产权归属根据不同的政策和规定有所不同。在考虑购买职工住宅时，应当充分了解相关法律规定和潜在风险。