截至2024年12月，深圳的最新房贷利率如下：
首套房贷款利率为3.15%。
二套房贷款利率为3.55%。
首套房贷款利率（5年期以下含5年）为2.35%，5年期以上为2.85%。
二套房贷款利率（5年期以下含5年）为2.775%，5年期以上为3.325%。
这些利率自2024年10月25日起生效。此外，深圳市还实施了其他措施，如降低最低首付款比例和利率下限，以支持刚性和改善性住房需求。
建议：
首套房购房者：可以选择商业贷款或公积金贷款，具体利率取决于个人情况和贷款期限。
二套房购房者：商业贷款利率和公积金贷款利率均较为优惠，可以根据自身经济状况选择合适的贷款方式。