房产抵押贷款是指 借款人以自有或第三者的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的方式。贷款银行根据借款人的信用状况、房产评估价值等因素确定贷款额度和利率，借款人则按约定分期或一次性偿还本金和利息。如果借款人未能按时还款，银行有权依法处理抵押物以收回贷款本息。
房产抵押贷款的特点包括：
借款人必须提供具有价值的房产作为抵押，可以是自己的房产或第三方的房产。
资金可以用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车、住房装修等多种用途。
借款人通常通过分期还款的方式偿还贷款本息。
如果借款人未能按时还款，银行有权通过拍卖抵押房产等方式优先受偿。
贷款额度通常基于房产的评估价值，并受到借款人信用状况等因素的影响。
在申请房产抵押贷款时，借款人需要满足一定的条件，例如具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力等。此外，申请人还需要提供相关的房产证明和资料，以便银行进行贷款审核和评估。