购买单位集资房时，您需要注意以下要点：
集资房产权通常归单位所有，职工仅拥有使用权。
产权证书是房屋所有权的法律凭证，购买时务必核实。
仔细阅读购房合同，特别是关于产权、使用期限、转让限制等内容。
必要时，可咨询法律专业人士进行审查。
集资房可能受到政策调整的影响，如政府对集资房的转让、交易等有新的规定。
了解当前的政策环境，避免政策变动带来的风险。
参与房屋验收过程，确保房屋质量符合标准。
集资房在取得房产证后可以上市交易，但可能存在转让限制。
了解单位对转让的额外限制条件。
即使集资房未能办理房产证，购房协议依然具有法律效力。
评估产权不清晰、交易受限等风险，必要时寻求法律援助。
确认土地开发方是否已经缴纳了土地出让金。
是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。
只有在卖方个人拿到房产证后购买，才能避免大的风险。
确认集资房是否经过正规报建程序。
了解集资房是否属于经济适用房或福利分房，并遵循相关规定。
考虑集资房的价格、品质、配套设施等因素。
确认是否有贷款支持，以及是否需要单位的同意和相关资料。
在购买集资房之前，务必进行全面的调查和考虑，以确保您的权益得到保障。