按揭房怎么过户给别人

按揭房过户给别人需要遵循以下步骤：

银行审批

原房主需向贷款银行提出过户申请，银行将审核新房主的资质和贷款条件。

贷款转移或结清

若银行同意过户，新房主需接受原有贷款并满足贷款条件，或原房主需提前结清贷款。

办理过户手续

在贷款问题解决后，双方前往房地产交易中心办理过户手续，提交相关证明文件，如房产证、身份证、婚姻状况证明等。

登记变更

过户手续完成后，需在房地产登记机构进行新的房产登记，确保产权的合法转移。

缴纳税费

根据当地房管局的规定，买卖双方需在规定的时间内交纳相关税费，具体费用计算根据评价价和成交价取高值。

注销他项权证

原房主需携带银行已还清贷款的证明，持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销。

重新办理抵押手续

在取得房产证后，新房主与银行签订新的贷款合同，并办理相关的贷款手续，然后到当地房管部门登记过户，重新办理抵押手续。

需要注意的是，具体的过户流程可能因地区和银行的不同而有所差异，因此在实际操作中需咨询当地相关部门和银行的具体要求。