商房出租合同应当包含以下关键条款和要素：
包括姓名、身份证号、联系方式等。
包括商铺的具体地址、建筑面积、装修及设施设备等。
明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租条款。
包括年租金金额、支付方式、支付时间等。
明确乙方租赁商铺的用途。
约定在租赁期间，甲方对房屋进行修缮和维护的责任。
包括水、电、物业管理费等费用的缴纳方式和时间。
明确双方违约的法律责任，以及争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼。
根据具体情况，可以添加其他相关条款，如保证金、合同解除条件等。
商铺租赁合同
出租方（以下简称甲方）:
身份证号：
承租方（以下简称乙方）:
身份证号：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、有偿的原则基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同，共同遵守。
第一条 商铺概况
1. 乙方租赁甲方的商铺坐落于__________，商铺建筑总面积为__________平方米。
2. 该商铺现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
第二条 租赁期限
1. 租赁期共____个月，自____年____月____日至____年____月____日止。
2. 租赁期满后，乙方继续承租的，应提前____日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。同等条件下，乙方拥有优先承租权。
第三条 租金和租金交纳期及条件
1. 每年租金为人民币____元整（￥____元）。
2. 乙方应于每年____月____日前支付下年度的租金。
第四条 租赁期间商铺的修缮
1. 甲方应保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
2. 在租赁期间，甲方对房屋进行修缮时，应提前通知乙方，乙方应积极协助配合。