公寓住宅是一种结合了普通住宅和公寓特点的居住形式，通常建在大城市，以高层或中高层为主。每层楼内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等空间，适合办公居住和对外租赁。
公寓住宅的主要特点包括：
设计较为标准化，每层楼有多个套房和公共区域。
面积适中，布局合理，经济实用。
每个套房通常配备有卧室、起居室、客厅、浴室、厕所和厨房等基本生活空间。
既可以作为自住房，也可以用于短期租赁，满足不同人群的需求。
公寓住宅的土地性质一般为商业或办公，产权年限通常为40年。
相对于独院独户的别墅，公寓住宅更为经济实用，适合资金有限但需要在城市中安家的家庭或个人。
总的来说，公寓住宅是一种集居住舒适性和商业便利性于一体的现代居住形式，适合不同需求的居住者。