不动产登记和房产证有什么区别

不动产证和房产证的区别主要体现在以下几个方面：

证件名称

房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》。

不动产证全称为《中华人民共和国不动产权证书》。

监制机关

房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部。

不动产证的监制单位为中华人民共和国国土资源部。

内容

房产证主要包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证不仅包含上述信息，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号是一个唯一代码，相当于不动产权利在全国范围内唯一的“身份证号”。

功能及防伪

房产证主要证明房屋所有权。

不动产证不仅证明房屋所有权，还明确了不动产物权的归属和内容，并具备防伪功能，通过手机扫描其上的二维码，市民可以方便快捷地获取相关不动产权信息。

法律效力

根据国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

使用范围

房产证主要针对房屋方面的产权证明。

不动产证涵盖了土地、房屋等不动产物权的全面登记，包括土地使用权、地役权、抵押权等，适用范围更广。

总结：

不动产证和房产证在证件名称、监制机关、内容、功能及防伪等方面存在明显区别。不动产证是一种更为全面和详细的产权证明文件，涵盖了土地、房屋等不动产物权的归属、内容、变动等情况，并在法律效益和使用范围上优于房产证。