共有产权住房是指 政府与购房人共同承担住房建设资金，并按照一定比例共同拥有房屋产权的住房。这种住房形式旨在通过政府的政策支持和市场化运作，解决中低收入家庭的住房问题，使这些家庭能够以较低成本拥有稳定住所。
具体来说，共有产权住房有以下几个特点：
政府提供政策支持，包括土地供应、建设资金、税收政策等。
主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等。
政府与购房人按份共有产权，明确各自的权利和义务。
共有产权房实行封闭流转制度，在签订买卖合同之日起未满五年的情况下，购房人不得转让所持产权份额。只有满足一定条件后，如合同签订满五年，购房人才可以将所持产权份额转让给其他符合条件的对象，但不能进入商品房市场自由流通。
共有产权住房的销售价格通常低于同地段、同品质商品住房的价格水平。
共有产权住房通常有一定的使用限制，如不得用于出租、转让等。
共有产权住房的优势在于，它通过政府与个人的共同出资，降低了购房成本，使得更多中低收入家庭能够负担得起住房。同时，封闭流转制度也保证了住房的保障性质，防止了投机行为。
建议在考虑购买共有产权住房时，详细了解当地的政策和条件，确保自己符合申请条件，并充分了解房屋的使用和转让限制。