在租赁厂房时，企业需要考虑以下关键要点：
选择靠近主要交通干线、物流节点和市场中心的厂房，以确保原材料供应和产品销售的便捷性。
考虑员工通勤的便利性，以吸引和留住人才。
详细考察厂房的结构、高度、承重、通风、采光、排水等设施是否满足生产需求。
了解厂房周边的配套设施，如供电、供水、污水处理、仓储等是否完善。
充分了解当地的政策环境，包括产业发展规划、土地使用政策、税收优惠政策等。
合理利用这些政策，以有效降低企业经营成本，提升企业竞争力。
根据自身经济实力和市场行情，合理评估租金水平，确保租金支出与企业经营效益相匹配。
综合考虑厂房的设施、位置、配套条件等因素与租金之间的平衡关系，确保企业能够获得最大的投资回报。
仔细阅读租赁合同条款，确保合同条款清晰明确，双方权益得到保障。
重点关注租赁期限、租金支付方式、违约责任、物业管理等内容，以免日后发生纠纷。
对出租方，了解租赁场所相关手续是否齐全、产权是否清晰、租赁物基本情况等。
对承租方，了解其法律地位、经营范围、社会信誉、财务情况及履约能力。
明确约定租金的支付方式、支付时间及迟延租金或违约金的支付。
明确约定相关日常费用（如水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等）的承担方式。
特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件的维修责任。
对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，并根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期、装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行。
通过以上要点的综合考虑，企业可以更全面地评估和选择合适的厂房，确保租赁过程顺利且符合企业长期发展需求。