卖房需要具备以下资质和文件：
独立企业法人：必须是独立的企业法人，并符合法律的规定。
合法土地使用权：必须已经取得合法的土地使用权，并具备相关证件。
房地产开发资质等级证书：企业必须持有《房地产开发资质等级证书》。
建设工程规划许可证和 施工许可证：必须具有这两种证件，否则不能进行商品房销售。
建筑用地规划许可证。
建设工程规划许可证。
国有土地使用证。
建设工程开工证。
商品房销售（预售）许可证。
商品房质量保证书和 商品房使用说明书。
经营许可证：必须拥有由相关部门审发的经营许可证。
资格证书：市国土房管局审发的资格证书以及从业人员的资格证书。
房产经纪人证书：销售人员必须持有国家颁发的房产经纪人证书。
自然人或企业法人：年满18岁的自然人或企业法人，对房屋中介行业有了解，并具备相关经验及商业背景。
经济实力：需要有一定的经济实力，能够开设房屋中介，并有自主经营或品牌加盟的运营模式。
从业人员：需招聘一定数量的房地产经纪人和其他从业人员。
工商营业执照：必须办理工商营业执照。
总结来说，卖房或进行房屋销售活动的企业和个人需要具备一系列资质和文件，包括企业资质、土地使用权证明、开发许可证、销售许可证及相关证书等，以确保合法合规地进行房屋销售。