契税是怎么计算

契税的计算公式为： 应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。具体计算方式如下：

买契税 ：应纳税额 = 成交价格 × 6%。

典契税：

应纳税额 = 典价 × 3%。

根据房屋性质、面积以及是否为购买者的首套房或二套房，契税的税率有所不同：

普通住宅

90平方米及以下：首套房契税税率为1%，二套房契税税率为2%。

90平方米以上：首套房契税税率为1.5%，二套房契税税率为2%。

非普通住宅

契税率通常为3%。

商业房产（如商铺、写字楼等）：

契税率通常为3%。

此外，某些情况下契税可以减免：

个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税率信息。