房贷转让给他人通常有以下几种方式：
原贷款人与意向购买者协商达成一致，并联系原贷款银行了解相关政策。
办理过户手续，包括不动产权证书、转让合同、身份证明等。
若继续使用原贷款，需与原贷款银行协商并办理贷款过户手续；若新办理贷款，意向购买者需与另一家银行协商并申请。
缴纳税费和其他费用，并完成过户登记。
向银行申请抵押或其他类型的贷款，以还清剩余贷款。
准备相关材料并经过审批流程，拿到房产证后进行转卖。
买方支付较高比例的首付款来偿还剩余贷款。
这种方式存在条件限制，且买家需承担较大资金压力。
如果房屋只有开发商的担保，需与开发商协商，由开发商为买方提供新的担保。
然后与贷款银行协商，以便将贷款转让给买方。
与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，将贷款转到买家名下。
办理过程中包括提出申请、房产评估、银行审批、签署合同、注销原抵押、交易过户等步骤。
在实际操作中，建议咨询银行或专业中介以获取详细的法律意见和操作指导，并确保所有步骤符合当地法律规定和银行政策。需要注意的是，房贷转让可能涉及复杂的法律和财务问题，务必谨慎处理