限竞房，全称为 限房价、竞地价的商品房，是政府为了控制房价、稳定房地产市场而推出的一种交易方式。具体操作是在土地出让时，政府会限定房屋的 最高销售价格和 最低地价，然后由开发商在满足这些条件的基础上进行竞拍。最终，出价最高者将获得土地使用权，并按照限定的价格进行开发销售。
限竞房的主要特点包括：
开发商在获取土地使用权前，就已经明确了房屋的最高售价，这有助于防止房价过快上涨。
通过竞拍地价，政府可以获得更高的土地出让收益，同时开发商也会努力降低成本，以提高竞争力。
限竞房政策有助于缓解市场恐慌情绪，稳定房价预期，为普通购房者提供更多购房机会。
购买限竞房的条件通常包括：
通常需要具备当地常住户口或满足一定的户籍条件。
家庭总收入需符合一定的中低水平。
非本地户籍家庭通常需要提供在当地连续一定年限的社保或纳税记录。
需要注意的是，限竞房在购买后通常有一定的锁定期，例如5年内不得上市交易，这是为了确保政府能够实现其调控目标。
总的来说，限竞房是一种特殊的商品房，通过政府的调控手段，旨在平衡市场供需关系，保障普通购房者的利益，同时促进房地产市场的健康发展。