持证抵押是指 借款人将其名下的房产权利证书作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种融资方式。这种方式在房地产市场中非常常见，因为它为借款人提供了相对便捷的资金获取途径，同时也为贷款机构提供了风险较低的资产保障。在持证抵押过程中，房产权利证书是借款人向贷款机构提供的主要担保物。这意味着，如果借款人未能按时偿还贷款，贷款机构有权依据抵押协议，通过法律程序处置抵押房产，以收回贷款本金及利息。
具体来说，持证抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。