房子可以置换的方向和方式有以下几种：
低能级城市换高能级城市，例如从三四线城市换到二线城市，或从二线城市换到一线城市。
市中心老破小换有发展前景的近郊新房或次新房，或者远郊房产，目的是换回近郊或市中心。
楼梯楼换电梯楼，无车位换有车位，两房换三房或三房换四房。
从吵闹的环境换到安静的环境，小区绿化不好换小区绿化好的房产。
通过“以旧换新”活动，市民可以将自己已有的二手商品房置换为新建商品住房。这种活动通常有政策支持和优惠，例如换购总价不高于所购新建商品住房总价的80%。
某些城市或政策鼓励居民将旧房出售后购买新房，具体操作方式可能包括政府补贴、开发商收购等。
在进行房屋置换时，建议考虑以下事项：
评估与选择：对现有房屋和新房进行详细评估，选择最适合自己的置换方案。
政策了解：了解当地的相关政策和优惠，确保置换过程合法合规。
市场调研：了解当前房地产市场情况，选择合适的时机进行置换。
物品更换：如镜子、床铺、角阀、开关插座等，这些物品在新房中需要更换以确保居住舒适和安全。
通过以上置换方式，可以实现更优质的居住环境和资产增值。