房屋抵押贷款的期限主要根据贷款类型和房屋类型来确定：
新房贷款：贷款期限最长不超过30年。
二手房贷款：贷款期限最长不超过20年。
二手房公积金贷款：贷款期限不超过15年。
贷款额度通常是房屋评估值的70%。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
建议在申请房屋抵押贷款时，详细了解并确认贷款银行和具体贷款产品的相关条款，以确保选择最适合自己的贷款方案。
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