楼房分期付款的首付比例根据房屋类型、购房数量以及贷款方式的不同而有所变化。以下是一些关键点：
商业贷款：最低首付比例为房屋评估价的30%。
公积金贷款：购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%（90平米以内），90平米以上为30%。
商业贷款：最低首付比例为房屋评估价的50%。
公积金贷款：购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%。
商业贷款：部分银行可能根据房价情况不予贷款。
一般情况：最低首付比例为房屋评估价的30%。
建议
由于各地政策有所不同，建议在购房前咨询当地售楼部或银行，了解具体的首付比例和相关贷款政策，以确保购房过程顺利进行。