按揭贷款退房流程如下：
购房者通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房要求。
若因开发商责任导致退房，开发商需承担损失，如贷款利息、首付款存款利息等。
开发商在收到退房通知后15日内需办理完毕购房人与贷款银行解除或终止合同的手续。
开发商需退还购房人全部已支付房款，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
购房者需与贷款银行协商，提前还清剩余贷款本息，以解除房屋抵押。
银行在收到还款后，将终止借款合同，并办理解除抵押登记手续。
购房者需到保险公司办理退保、退费手续，根据《保险法》规定，保险责任开始前解除合同需支付手续费，保险责任开始后解除合同则按实际保险期限计算费用。
若开发商不同意退房，购房者可通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求解除合同并由开发商赔偿相关损失。
购房者应在购房合同中仔细阅读退房条款，了解可能的违约金或其他费用。
若房屋存在质量问题或开发商违约，应先与开发商沟通，尝试协商解决。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成按揭贷款的退房流程。建议在实际操作中，购房者与开发商、贷款银行保持充分沟通，确保每一步骤顺利进行。