首套房需要交纳的税费主要包括以下几项:
面积不超过90平方米,税率为1%;
面积超过90平方米,税率为1.5%;
对于家庭唯一住房且面积在140平方米及以下,契税税率减按1%征收;面积在140平方米以上的,减按1.5%征收。
购买建筑面积在120平方米以下的商品房,交易手续费为每件500元;
购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,交易手续费为每件1500元;
购买建筑面积在5001平方米以上的商品房,交易手续费为每件5000元。
按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
购买房屋时,需要交纳房屋成交价的2%作为公共维修基金。
按照0.3元/建筑平方米征收,包括勘丈费和房屋登记费。
领取房屋权证和土地使用证时,每件需要缴纳5元的房屋权证印花贴税和4元的权证工本费。
示例计算
以一套90平方米、房屋总价为100万元的首套房为例:
契税:100万元 × 1% = 1万元;
交易手续费:500元;
买卖合同印花税:100万元 × 0.05% = 500元;
公共维修基金:100万元 × 2% = 2万元;
房屋权登记费:90平方米 × 0.3元/平方米 = 270元;
房屋权证印花贴税和权证工本费:5元 + 4元 = 9元。
总税费为:1万元 + 500元 + 500元 + 2万元 + 270元 + 9元 = 3.279万元。
建议
在购房前,建议详细了解当地的具体税收政策,因为不同城市可能有不同的附加费用和特殊规定。
对于首次购房者,了解并合理利用税收优惠政策可以有效降低购房成本。
准备好所有必要的文件,如户口簿、结婚证等,以证明是家庭唯一住房,从而享受契税优惠。