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首套房交多少税

100次浏览     发布时间:2025-01-18 09:46:02    

首套房需要交纳的税费主要包括以下几项:

契税

面积不超过90平方米,税率为1%;

面积超过90平方米,税率为1.5%;

对于家庭唯一住房且面积在140平方米及以下,契税税率减按1%征收;面积在140平方米以上的,减按1.5%征收。

房屋买卖交易手续费

购买建筑面积在120平方米以下的商品房,交易手续费为每件500元;

购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,交易手续费为每件1500元;

购买建筑面积在5001平方米以上的商品房,交易手续费为每件5000元。

买卖合同印花税

按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

公共维修基金

购买房屋时,需要交纳房屋成交价的2%作为公共维修基金。

房屋权登记费

按照0.3元/建筑平方米征收,包括勘丈费和房屋登记费。

房屋权证印花贴税和权证工本费

领取房屋权证和土地使用证时,每件需要缴纳5元的房屋权证印花贴税和4元的权证工本费。

示例计算

以一套90平方米、房屋总价为100万元的首套房为例:

契税:100万元 × 1% = 1万元;

交易手续费:500元;

买卖合同印花税:100万元 × 0.05% = 500元;

公共维修基金:100万元 × 2% = 2万元;

房屋权登记费:90平方米 × 0.3元/平方米 = 270元;

房屋权证印花贴税和权证工本费:5元 + 4元 = 9元。

总税费为:1万元 + 500元 + 500元 + 2万元 + 270元 + 9元 = 3.279万元。

建议

在购房前,建议详细了解当地的具体税收政策,因为不同城市可能有不同的附加费用和特殊规定。

对于首次购房者,了解并合理利用税收优惠政策可以有效降低购房成本。

准备好所有必要的文件,如户口簿、结婚证等,以证明是家庭唯一住房,从而享受契税优惠。

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