第一，小产权房

小产权房是在农村集体土地上建造起来的，然而证件不齐全，也未缴纳土地出让金等费用，土地属于没有经过正规的渠道转卖交易的，所以无法办理产权证，不仅房主权益不受法律保护，向银行申请住房贷款也会被直接拒贷，而且建造过程中缺乏相关部门监管，房子可能存在较大的安全隐患，居住体验差。

另外，小产权房只允许集体内部成员转让置换，如果城市居民入手，将会判定为无效交易，如果买到的是违建房，那么当政府需要回收这片土地时，房主将无法获得差钱补偿，最后相当于是钱房两失，损失惨重。

第二，远郊房

远郊房虽然便宜，但是位置偏僻，交通不便，现如今人们无论上班上学还是休闲娱乐，都会选择市区，而这样一来不仅日常通勤时间长，生活成本也将无形中增加。另外，郊区人流量少，可以说基本没啥开发价值，而随着时间推移房子慢慢老化，没有优质配套的支撑，保值增值力都将受影响，贬值风险非常大。

第三，路边房

顾名思义，路边房就是紧挨马路的房子，因为平时人来车往频繁，噪音污染不可避免，睡眠休息质量将大打折扣，尤其遇到堵车的情况，此起彼伏的鸣笛声着实让人崩溃，如果靠近高架桥，在有大型车辆通过时，房子还会有强烈震感，长此以往，可能会造成神经衰弱，不利于身心健康。再加上路边房周边缺少遮挡，扬尘风沙易堆积，即便门窗紧闭也无济于事，后期清洁压力大，居住舒适度没保障，最好远离。

第四，公寓房

随着时代发展，公寓房越来越受人们的青睐，一来地段较好，生活出行更舒适便利，二来总价较低，购房成本能大大减轻。但这几大弊端也别忽视。

• 首先公寓房的产权年限仅有40年，如果产权到期，无法像商品房一样自动续期，而且不能落户，很多优质资源无法享受，比如周边有名校，但孩子上学却无法享受对应的学区资源，多少有点吃亏；
• 其次公寓房水电暖的单价要比民用住宅高，而且大多不通燃气，不仅居住生活便利性受影响，居住成本也非常高；再来我们常见的公寓房梯户比都很大，一层可能有几十户，噪音大、私密性差、采光通风差、面积偏小，如果一家人住在里面，长此以往会非常糟心；
• 最后公寓房转手税费高，流通性较差，后期如果想转手并不容易。所以打算长期自住的话，最好别碰公寓房。