签订新房合同时，购房者需要注意以下关键条款和事项，以确保自己的权益不受损害：
明确约定交付时间，并设立延期交房的违约责任条款。
要求开发商在合同中明确标注预计的交房日期，并约定违约责任，如支付违约金、提供替代房源或解除合同的权利等。
要求开发商明确房产证的办理时间，并约定未能按时办理房产证的违约责任。
确保购房者在购房后能够及时获得房产证，避免因产权问题引发的纠纷。
确保合同中的户型图与实际看到的样板间或房屋模型完全一致。
要求开发商附上详细的户型图，并注明房屋的具体尺寸、朝向、房间数量等关键信息。
审查出卖人是否持有有效的商品房预售许可证，并核实其真实性。
-未取得预售许可证而对外销售房屋可能存在法律风险及安全隐患。
仔细审查项目土地是否为出让取得，以及土地使用权期限是否为70年。
了解住宅用地到期后可自动续期，而非住宅性质土地通常需要缴纳费用以续期。
清楚了解房屋用途，确保其符合购房者的需求，特别是如果购房目的为孩子入学。
签订物业服务合同，并仔细阅读合同内容，了解物业公司的声誉和约定。
注意物业合同中的责任和义务，避免未来产生纠纷。
确保合同中的违约责任条款公平合理，保障买卖双方的权益。
明确违约责任的具体内容，如违约金、赔偿等。
确认合同中的项目名称与位置是否准确。
明确房屋档次与装修标准，确保双方对房屋最终状态有清晰了解。
确认付款方式、产权保证等关键信息，避免未来产生争议。
在交房时，仔细验收房屋，确保其与合同约定一致。
索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
通过以上注意事项，购房者可以有效降低购房风险，确保购房过程的顺利进行和自身权益的充分保障。建议在签订合同时，仔细阅读每一条款，并在有疑问时及时向开发商或专业人士咨询。