现房抵押是指抵押人以自己拥有的房屋作为担保，在不转移房屋占有的情况下，向抵押权人提供债务履行的担保行为。这种行为是一种要式登记行为，意味着必须按照法律规定，在房管局办理相应的他项权益登记，以确保抵押权的设立和转让过程合法有效。
抵押人和抵押权人之间需要签订抵押合同，明确双方的权利和义务。
进行现房抵押时，抵押人需要提供房产证作为房屋所有权的合法证明。
抵押权的设立和转让需要按照法律规定，在房管局办理他项权益登记。
现房抵押的一般流程包括债务合同的成立和抵押合同的签订。
在进行房屋抵押时，通常情况下，房屋所占用的土地使用权也需要一并抵押。
现房抵押是一种常见的融资方式，可以帮助抵押人获得贷款，同时确保债权人的利益