判断违法建筑主要依据《城乡规划法》、《土地管理法》等相关法律法规,具体方法如下:
是否有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及施工许可证等。如果没有这些证件,建筑有可能是违法的。
即使有相关许可证,也要检查实际建设内容是否与许可证核定的范围、内容一致。包括建筑物的位置、面积、高度、层数、使用功能等方面。
核实建筑所占用的土地是否符合土地利用规划,是否存在非法占用公共场所、公共设施用地、公共绿化用地等情况。
对于一些特别地段的建筑物,如公路、铁路、文物保护等附近建房,还需要符合相关法律的特别规定。
未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑,或擅自改变使用性质建成的建筑。
占有已计划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑物。
未经批准的设计图纸施工的建筑物。
擅自改建、建设的建筑物。
农村经济组织非农建设用地或村民非法转让建设的建筑物,或特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让建设的建筑物。
通过以上方法,可以较为准确地判断一个建筑是否属于违法建筑。在实际操作中,建议咨询当地规划土地主管部门或聘请专业律师提供具体指导。