抵押公司过户房产通常涉及以下步骤：
与抵押公司进行初步咨询，了解过户的基本条件和流程。
确定房产是否符合抵押条件，预估可能的贷款额度。
房产证：证明房产所有权的官方文件。
身份证明：房产所有者和买方的身份证明文件。
婚姻状况证明：如适用，证明房产所有者的婚姻状况。
贷款合同：如果房产已有贷款，需提供贷款合同。
评估报告：由专业评估机构出具的房产价值评估报告。
将所有必要文件提交给抵押公司进行审核。
审核通过后，房产所有者和买方需签订抵押合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
双方需前往房产交易中心办理过户手续，包括提交过户申请、支付相关税费、更新房产登记信息等。
过户完成后，在不动产登记机构进行抵押登记，确保抵押权的法律效力。
抵押公司确认所有手续无误后，将贷款发放给房产所有者或直接支付给卖方。
请注意，具体流程可能因地区和抵押公司的要求而有所不同，建议直接咨询当地抵押公司获取详细信息