单位福利房是指 单位组织并提供给职工的住房，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权。这种房屋通常与职工的工龄、家庭人口、职位等因素挂钩，并且单位会在购房协议中约定，房屋只能由本单位员工购买，员工想出售时只能在本单位员工之间流通或回收。
福利房是计划经济时期的产物，单位以福利的形式分配给个人，通常带有房产证，但上市交易有时间限制，一般需要五年。福利房的性质决定了其是否可以买卖，可售福利房可以买卖，不可售福利房则不能上市交易或转让。
需要注意的是，随着住房制度改革的推进，福利分房已经逐渐被取消，现在的住房政策更多倾向于货币分房或商品房购买。