买房备案之后什么影响

购房合同备案后有以下影响：

对抗善意第三人：

购房合同备案后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。如果开发商在签订合同后擅自将房屋转移给第三方，购房者可以凭借登记备案的合同对抗开发商的转让行为，并可以请求法院裁定该行为无效。

防止一房多卖：

备案可以防止开发商将同一套房屋出售给多个买家，因为预售合同一旦办理登记备案手续，后续的合同就无法再办理登记备案手续。

防止多重抵押：

购房合同备案有助于防止房屋被多重抵押，因为已抵押的商品房项目在没有解除抵押关系证明的情况下，无法进行备案。

便于办理产权变更手续：

购房合同备案后，购房者才能办理房屋的产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续，就无法办理房地产权属变更手续。

增加交易安全性：

虽然备案增加了交易的安全性，但并不等同于完全安全。备案制度旨在保护不动产交易的稳定性、诚信性和安全性，但在实践中仍可能存在信息不对称和信用机制不健全的问题。

法律效力：

网签后，房屋买卖合同正式生效，且备案后房屋买卖合同的法律效力更高。网签可以协商撤销，而备案后的合同则具有更强的法律效力。

流程规范：

购房合同备案是房地产管理部门对买卖协议进行备案并在互联网上公示的过程，这有助于规范房屋买卖行为，防止欺诈行为的发生。

信息透明化：

网签备案后，交易过程全部信息化，可以缩短买卖双方交易递件的时间，并且市民可以通过互联网实时查询交易办理进程，增加交易的透明度。

便于政府监控：

网签备案有助于政府部门掌握最真实的市场信息，从而更好地监控市场，出台各项市场政策。

资金安全：

网签备案后，交易过程中的资金会更加安全，因为相关部门可以更好地监管资金流向，防止交易风险。

综上所述，购房合同备案对购房者来说是一种保护措施，能够增加交易的安全性，防止一房多卖和多重抵押，并便于办理产权变更手续。然而，备案并不能完全消除交易中的所有风险，购房者仍需谨慎处理交易过程中的各项事宜。