专有部分是指在 建筑物区分所有权中，业主个人拥有的、独立的、可以排他使用的部分。根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。专有部分的具体特征包括：
专有部分在建筑物的结构上可以明确区分，具有独立的建筑空间和界限。
专有部分可以由业主排他性使用，不受其他业主的干扰。
专有部分能够登记成为特定业主所有权的客体，具有法律效力。
专有部分包括房屋、车位、摊位等特定空间，且必须满足三个条件：具有构造上的独立性、利用上的独立性和能够登记在特定业主名下。
总结：
专有部分是指建筑物内属于业主所有的住宅、经营性用房等，具有构造上、利用上的独立性和法律上的独立性，可以由业主排他性使用并登记在其名下。