已备案的房子出售需要遵循以下步骤进行：
确保房屋已经办理完毕房产证，因为这是房屋所有权的法律证明。
需要得到开发商的同意，因为已网签的房屋转让通常需要开发商的批准。
如果房屋存在银行贷款，需要得到银行的同意，因为银行作为抵押权人，对抵押物有优先受偿的权利。
与开发商协商后，在网上申请撤销原有的网签记录。
撤销网签后，与买方重新签订新的房屋买卖合同。
根据当地规定缴纳相应的税费，如契税、增值税、所得税、交易服务费等。
双方到房地产交易中心或房产管理部门办理房屋过户手续。
完成过户后，通知房产管理部门变更或撤销备案信息，以便买方办理新的房产证。
请注意，在交易过程中要确保房屋不存在抵押、租赁等限制情况，并核实房屋的实际面积和产权状况，以保障交易的合法性和安全性。