房屋权属瑕疵包括哪些

房屋权属瑕疵主要包含以下几种情形：

违章建筑 ：纯粹违章建筑的房屋，没有合法的建设手续或违反规划要求。

侵占他人所有权：

房屋实际属于他人，但出卖人未经允许擅自处分。

临时性所有权：

只有临时性“所有权”的房屋，没有经过正式产权登记。

缺乏房屋产权证：

房屋没有办理产权证或产权证不齐全。

建房审批手续不齐全：

房屋的建房审批手续不完整或存在缺陷。

抵押问题：

已交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房。

预售商品房产权瑕疵

没有合法有效的商品房预售许可证明。

出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押的情况。

出卖人将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖的。

共有财产处分问题：

所购房屋为共有财产，出卖人擅自处分他人财产，未经其他共有人同意。

这些权属瑕疵可能导致房屋交易无效、产权纠纷或买受人权益受损。解决房屋权属瑕疵的方法通常包括协商修正或通过人民法院解决。在房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，买受人可以请求解除合同并获得赔偿。