房子过户怎么上税

房子过户时需要交纳的税费包括以下几种：

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

营业税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳，买方承担。

工本费

80元。

房屋产权登记费

80.00元。

印花税

0.05%。

其他费用

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

建议

买方：主要需缴纳契税、房屋评估费和房屋交易手续费。首次购房且面积在90平方米以下的可以享受1%的契税优惠。

卖方：主要需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税。如果房屋持有满五年，这些税费可以免除。

建议在办理过户手续前，双方充分了解相关税费政策，以确保顺利过户并控制交易成本。