房屋租赁备案具有以下作用：
合同主体审查：确保出租人和承租人具备合法的身份和资格。
租赁客体审查：确保出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋，防止违法建筑或不符合安全标准的房屋进入租赁市场。
租赁合同审查：确保租赁合同齐全、完备，包括租赁期限、修缮责任等条款的明确，以保障租赁双方的合法权益。
法律资料存档：房地产管理部门通过登记备案，将所有的法律资料存档管理，为后续的租赁纠纷调解、税收征缴等提供依据。
了解市场行情：备案制度有助于管理部门了解掌握租赁市场的基本行情，为制定和调整相关政策提供数据支持。
监督法律行为：通过对租赁双方的备案信息进行管理，可以监督双方的法律行为，确保租赁活动的合法性和规范性。
规范租赁市场：备案制度有利于规范房屋租赁市场，打击地下黑市场等非法租赁行为，维护市场秩序。
社会稳定：强化房屋租赁的规范化管理，可以使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋进行的违法犯罪活动，有利于社会治安的综合治理和确保社会稳定。
消防安全：出租屋登记备案有助于全面掌握辖区内房屋出租的具体情况，便于相关部门进行科学有效的管理，从而保障消防安全。
法律依据：在发生纠纷时，备案合同可以作为依法裁定的法律依据，保护双方的合法权益。
税收征缴：房屋租赁备案需要交税，按租赁合同金额的1%收取，从而确保国家财政收入。
综上所述，房屋租赁备案不仅有助于保障租赁双方的合法权益，维护市场秩序和社会稳定，还能有效预防和打击非法租赁行为，促进房屋租赁市场的健康发展。