关于涨房租应该涨多少的问题，存在以下几种观点：
涨房租一般按百分之三到百分之五的比例涨。但是，合同期内一般不能涨价，合同期满后，房东可以涨价，双方协商决定。
涨房租按百分之十合适，因为随着时间的推移，物价的不断上涨，为了维持物业的正常运作和房屋价值的保值，房东需要适当上调房租。但涨幅过快或过高会导致住房成本的压力和反感的产生，所以需要考虑到租客的承受能力和市场行情等多方面因素。
一般房租递增5%到8%算比较合理，如果地段稍微好点的最多10%，如果超过10%就比较难以接受了。
法律规定商铺租金每年只能涨百分之五到百分之八，特别位置的房屋，递增比例更高。具体操作方法是在合同中明确比例和实际金额。
菲律宾实施新租房政策，限制月租金涨幅，月租金不超过10,000菲律宾比索的住宅单元，租金涨幅上限为2.3%。
在住房市场紧张的地区，租房价格不得超过当地平均水平的10%。
建议
综合考虑市场行情和租客承受能力：房东在决定涨房租时，应综合考虑市场行情、物价水平、房屋品质、租客的承受能力和合同条款等因素，确保涨幅合理且双方都能接受。
提前沟通与协商：如果合同期满，房东打算涨价，应提前与租客沟通，协商确定新的租金，并在合同中明确约定。
遵守法律规定：如果当地有明确的租金涨幅法律规定，房东应遵守这些规定，确保合法合规。
通过以上建议，房东可以更合理地确定房租涨幅，维护良好的租客关系，同时确保自身权益。