按揭房的首付比例主要根据是否为首次购房、房屋性质以及贷款类型来确定。以下是不同情况下按揭房首付的详细情况：
一般情况下，首套房的首付比例为总房款的30%。
对于购买面积不超过90平米的新房，首付比例可以低至20%。
部分城市或银行可能会针对特定条件的购房者提供更低的首付比例，例如15%。
一般情况下，二套房的首付比例为总房款的60%。
购买非普通自住房的首付比例可能不低于70%。
三套房的情况较为特殊，具体首付比例需要根据银行的政策和房价情况来确定，有些情况下可能不予贷款。
对于首套房，公积金贷款在房屋面积不超过90平米时首付比例为20%，超过90平米则为30%。
对于二套房，公积金贷款的首付比例通常为40%。
建议
首次购房且面积较小：可以考虑选择首付比例较低的政策，如20%或30%，以减轻短期经济压力。
购买二套房或非普通住房：建议首付比例提高到60%或更高，以确保还款能力。
了解当地政策：不同城市和银行可能有不同的首付比例要求，建议在购房前详细咨询当地银行和贷款机构。
这些信息基于当前的政策和市场情况，实际情况可能会有所不同，建议在购房前与贷款机构确认最新的首付比例要求。