开酒店的租金合适与否取决于多个因素，包括城市等级、商圈等级、物业基础、客源结构、竞争情况、酒店定位以及投资回报周期等。以下是一些具体的参考建议：
四五线至18线城市的租金相对较低，月租金在7-15元/平方米。
二三线城市月租金在15-50元/平方米。
一线城市月租金可能上百元/平方米。
需要确定物业基础好坏，如是否有暗房、裙楼，是否附带其他业态部分，是否可分租等，这些因素会影响品牌的定位和酒店设计。
进行商圈分析，了解客源结构和竞争情况。CBD商圈租金较高，但商务客人有报销和经济能力接受。
找出对标酒店，按照其综合平均卖价进行假设，算上房东给到的租金成本，判断回本周期是否合适。
对于一个40-90客房的酒店，单房运营成本在60元左右。如果租金超过1100元/月，可能难以收回装修成本。
合适的房租应能覆盖房间的日常维护和管理成本，同时保持一定的利润空间。
了解附近同类型宾馆的价格水平，并根据自身宾馆的设施、服务质量和地理位置等因素进行定价。
假设在出租率100%的情况下，平均房价要做到167.4元/间，才能保证4年回本。
建议
选择合适的城市和商圈：根据酒店定位选择合适的城市和商圈，确保有足够的客源和经济能力支撑租金成本。
控制租金成本：租金成本不应超过酒店总收入的30%，以保证足够的利润空间。
进行市场调研：了解当地市场需求和竞争情况，确保租金水平合理且具有竞争力。
考虑投资回报周期：确保租金和运营成本能够在合理的时间内回收投资，避免长期亏损。
通过综合考虑以上因素，可以确定一个合适的酒店租金，确保酒店经营的可持续性和盈利能力。