彩叠园之所以便宜，主要原因有以下几点：
彩叠园是一个低密度纯住宅别墅小区，这意味着建筑密度较低，居住环境较好，但同时也意味着土地利用率不高，部分土地空置没有建好，从而降低了整体成本。
小区内人车不分流，虽然物业费较高，但这种设计使得居住体验较好，安全性也更高，这些因素可能也影响了房价。
彩叠园的位置和朝向也会影响房价。中庭位置的房子价格较贵，而路边或朝南采光的方向价格相对便宜。
彩叠园的产品包括电梯房、叠拼和别墅（联排和独栋），每种户型的价格不同，整体价格水平相对较低。
综上所述，彩叠园之所以便宜，主要是因为其低密度住宅区的特性、人车不分流的设计、位置和朝向的多样性以及产品类型的不同。如果您考虑购买，建议根据自己的需求和预算，选择最适合自己的户型和位置。