顺位抵押，也称为二次抵押，是一种 金融贷款策略，允许已经作为抵押物的房产再次被抵押以获取贷款。这种方式有助于有效盘活存量资产，使房产得以二次抵押，从而释放更多的资金价值。
具体而言，当一处已做抵押的房产，其市场价值超出所抵押债务的余额部分时，该部分可以再次作为抵押物进行贷款。顺位抵押不仅体现了金融贷款政策的灵活性，也促进了资产的优化和合理配置。
在顺位抵押中，如果同一抵押物上存在多个抵押权，那么各个抵押权人优先受偿的顺序是根据贷款或抵押贷款的时间顺序确定的。第一顺位抵押权人在贷款人违约或财产被出售时，有权优先获得抵押物的价款。如果抵押物的价款不足以偿还所有债权，第一顺位抵押权人可以优先得到全部价款，其他抵押权人按照顺位分配剩余价款。
需要注意的是，顺位抵押存在一定的风险，可能导致债务清偿方面存在问题。因此，在办理顺位抵押时，应明确各个抵押权人的优先受偿顺序，并确保相关法规合规。