租商铺时需要注意以下问题：
确保房屋结构适合商业用途，如餐饮、零售等。
选择地理位置优越的商铺，人流量大，便于客户到访。
详细了解租赁条件，包括租金、支付方式、租期等。
谈判租金价格，确保合理且符合市场行情。
确认房东是否拥有合法的房产证件和租赁资格。
如果是共有产权，需取得所有共有人的书面同意。
签订正式的书面租赁合同，明确双方权利和义务。
合同应包括租赁物名称、数量、用途、租金、违约金、维修责任等条款。
明确商铺的用途，并了解经营所需办理的证件，如餐饮许可证、卫生许可证等。
确保房屋土地性质适合商业用途，否则可能无法办理营业执照。
约定每年租金调整幅度和条件，避免房东随意涨租。
明确违约责任和解除合同的条款，包括违约金和赔偿损失。
约定装修的范围和费用承担，避免后期纠纷。
明确租赁期满后装修和添附的处置方式。
检查商铺的水电、煤气等设施是否符合经营要求。
确认物业管理费、水电费等费用承担方。
了解所在地区的商铺市场行情，评估商铺的潜在价值。
根据自身需求和预算选择合适的商铺。
核实商铺的产权和租赁权的合法性，避免产权纠纷。
确认商铺是否有租赁登记信息，以免影响营业执照办理。
确认商铺是否已有租赁登记信息，避免影响新租赁合同办理。
考虑商铺的交通便利性和周边配套设施。
评估装修与维护成本，明确费用分摊。
通过以上步骤，可以有效地降低租赁商铺的风险，确保租赁过程顺利，并为后续的经营打下良好基础。