买二手房税费怎么算

买二手房需要交纳的税费包括以下几项：

契税

普通住宅：成交价的1.5%或评估价的1.5%。

非普通住宅：成交价的3%或评估价的3%。

商用用房或大于144平米的住宅：成交价的3%。

交易手续费

2.5元/平方米 × 建筑面积。

合同印花税

房屋成交总额 × 0.05%。

个人所得税

普通住宅：房屋成交总额的1%或利润部分 × 20%。

非普通住宅：房屋成交总额的2%或利润部分 × 20%。

房改房自用满5年且是唯一生活用房：免征个人所得税。

土地增值税

普通住宅：免征。

非普通住宅：3年内房屋成交总额 × 0.5%，3年至5年房屋成交总额 × 0.25%，5年或5年以上免征。

增值税及其附加税

房产证未满2年：增值税税率为5.6%，附加税为增值税的7%和教育费附加税3%。

房产证满2年：免征增值税及其附加税。

产权转移登记费

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

房屋评估费

评估价的0.5%。

房屋产权登记费

80元（住宅）。

土地出让金

成交价或评估价（高者）× 1%。

解困房

成交价或评估价（高者）× 1%。

分摊费用

成交价/总面积 × 分摊面积 × 10%（10楼以下），成交价/总面积 × 分摊面积 × 20%（10楼以上）。

综合服务费

普通住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米。

测绘费

建筑面积 × 1.36元。

调档费

20元。

建议在购买二手房时，详细咨询当地税务部门或相关机构，以确保准确了解和遵守所有相关税费规定。