办理银行房贷需要准备以下资料：
申请人及配偶（如有）的身份证原件及复印件。
如果借款人和抵押人不是同一人，需要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件。
申请人及配偶（如有）的户口本原件及复印件。
如果借款人和抵押人不是同一人，需要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件。
单身证明或结婚证。部分银行可能不需要到民政局开具单身证明，只需填写单身声明签字即可。
申请人及配偶（如有）的收入证明，包括最近3个月工资条或收入流水。收入证明合计需要超过月供的两倍。
购房合同及首付款支付证明等。
银行要求的其他具体材料，如征信报告、银行流水、收入账证明、备案合同、首付款发票等。
申请人及配偶（如有）的资产证明，如银行存款证明、股票、债券等。
与卖方签订的购房意向书或正式的购房合同。
房价30%或以上的预付款收据原件及复印件。
开发商的收款账号信息。
如果需要担保人，需要提供担保人的有效身份证件、收入证明及征信报告等。
根据银行的具体要求，可能还需要提供其他附加文件，如婚姻状况证明、房产共有人同意抵押房产的证明等。
建议提前准备好所有相关文件，并在签买卖合同前进行初审，以确保贷款流程顺利进行。