土地专项评估通常涉及以下几种情形和方法：
1. 土地使用权评估：
市场法：基于类似土地交易的市场数据进行比较，考虑地理位置、土地规模和特征等因素。
收益法：评估土地所能产生的收益，通过估算土地租金或开发潜力所带来的净现金流。
成本法：基于重建或再开发所需的成本来确定土地价值。
2. 土地整理评估：
土地现状评估
土地规划与用途评估
市场价值评估
经济效益评估
社会效益评估
环境影响评估
风险评估
可行性分析
3. 专项土地评估：
政府及管理部门的土地专项评估
土地拍卖评估
土地出让抵押及作价入股评估
企业重组改制上市、兼并破产清算等经济行为中的土地使用权价格评估
抵押国家收回地价评估
城镇基准地价与宗地标定地价评估
农用地分等级低价评估
土地基准价及标定地价制定
4. 土地评估的其他情形：
抵押贷款评估
合作开发评估
土地出让评估
补交土地出让金评估
拆迁补偿评估
土地转让评估
交税评估
司法鉴定评估
评估土地价值时，可能会使用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等。这些方法有助于确定土地的合理价值，以便于投资、交易或其他法律行为